Продажа недвижимости Испании напрямую от банков!!! в Алматы

1.Процедура покупки недвижимости Мы прекрасно понимаем, что покупка дома в другой стране – это серьезный шаг для Вас, и хотим чтобы вы могли радоваться принятому вами решению, переложив на нас , связанные с этим хлопоты. Процесс приобретения жилья в испании начинается еще у вас дома. Вы можете ознакомиться с вариантами продаваемой недвижимости на нашем сайте.Мы предлагаем в продажу наши собственные объекты недвижимости и вторичное жилье. 2.Юридическая проверка жилья Все объекты недвижимости которые мы принимаем на продажу проходят обязательную юридическую проверку. В случае с вторичными объектами недвижимости: выясняются собственники недвижимости; проверяются полномочия представителей; наличие отягощений в виде арендаторов, долгов, неуплаты налогов. Если возникнут вопросы с нами можно связаться по электронной почте , телефону или скайпу. Первичные консультации от наших специалистов вы получите дома.Вы можете ознакомиться о ценах, способах приобретения жилья, ипотечном кредитовании, все вопросы связанные с получением виз в Испанию, бронированием авиабилетов и выбрать схему покупки удобную для Вас. Выбор недвижимости осуществляется согласно вашим пожеланиям и возможностям До своего приезда вы должны сообщить нам : 1. какой вид недвижимости вы хотели бы приобрести 2. примерную стоимость жилья если Вы предполагаете покупку с кредитом, сумму которую вы хотели бы внести наличными (на оставшуюся сумму будет оформлен кредит 1. недвижимость в Испании можно приобретать не выезжая из дома. В этом случае все консультации проводятся по телефону и через интернет. Доверенность на оформление покупки вы делаете на ваше доверенное лицо. 2. приобретение недвижимости непосредственно с вашим участием В этом случае мы организуем вам поездку в испанию. Наши специалисты будут сопровождать вас на каждом этапе сделки.Наша компания предоставляем вам услуги адвокатов, переводчиков, гидов. 3.Поездка в испанию Поездка в испанию необходима для окончательного выбора объекта недвижимости, оформления юридических документов связанных с покупкой .Продолжительность поездки должна быть не менее 4 рабочих дней. В случае необходимости наша компания окажет вам визовую поддержку, поможет решить вопрос авиаперелетом., бронированием гостиниц или частных аппартаментов. Мы можем организовать отдых для всей вашей семьи. Если вы решили взять в путешествие вашу любимую собачку или кошечку, наша компания позаботиться и о них. Консультируйтесь с нами об ознакомительном туре за недвижимостью Выбор недвижимости на месте. Ваша поездка будет спланирована.Во время вашего нахождения в Испании мы покажем вам объекты наиболее привлекательные и соответствующие критериям вашего выбора.( цена, качество, рассположение)Ознакомим вас с расходами на покупку, предварительно рассчитаем ипотеку в случае покупки с кредитом Наши сотрудники будут сопровождать вас на протежении всей поездки. ПОЗДРАВЛЯЕМ ВЫ ВЫБРАЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ!!!!!! Заключение контракта купли продажи. После того, как подобран подходящий вариант недвижимости, необходимо составить . контракт купли-продажи, где указываются условия и способ оплаты , оговаривается цена и внести задаток в сумме 3000 евро, чтобы быть уверенным, что недвижимость снята с продажи и зарезервирована. В некоторых случаях при продаже вторичной недвижимости задаток может составить до 10 % от стоимости недвижимости. В контракте оговариваются также сроки проплаты всех платежей и примерная дата подписания купчей. 5. Открытия счета в банке. Открытие счета - бесплатно, но один раз в два года с Вас, как нерезидента, будут взимать около 20Евро. Минимальная сумма взноса при открытии счета - ноль. Открывается счет за 5 минут, после чего вы получите банковскую книжку, в которой будут фиксироваться все ваши движения по счету.Этой книжкой можно пользоваться на территории Испании Через несколько дней вы получите карточку VISA ELECTRON, которой вы сможете пользоваться для снятия денег с вашего счета, оплаты товаров и услуг.Эта карточка действительна в любой стране. Можно оформить кредитную карту VISA или MASTERCARD Мы можем предложить вам открыть счет накопительный до вашего приезда в Испанию.Счет открывается по фотокопии вашего паспорта и вы можете переводить на него деньги, но полностью действующим он станет когда вы подпишите банковский договор непосредственно в банке. Получение индификационного номера иностранца. Индификационный номер иностранца (NIE) необходим всем иностранцам, планирующим иметь официальный статус в Испании. Он, например, нужен в случае приобретении жилья в кредит, открытия фирмы, покупки автомобиля. В соответствии с требованиями законодательства Испании приобретению недвижимости возможно только если участвующие стороны имеют идентификационные налоговые номера (NIE). Это необходимо сделать до подписания сделки. Получение NIE осуществляется в местных отделениях полиции. Для вашего удобства мы берем на себя оформление NIE, при условии если вы оформите доверенность на получение NIE у нотариуса. Эту доверенность можно оформить как в испанской нотариальной конторе, так и в стране вашего проживания в испанском консульстве Процедура получение NIE занимает от 1 дня до 1 недели. Для получения NIE необходимы следующие документы:(с вашим присутствием) • копия паспорта (все страницы), • копия визы (страницы паспорта с визой), • копия билета, • две фотографии 3х4см, • оригинал и копия заявления на получение номера иностранца, • сертификат банка об открытии счета — с минимальной суммой 10 тысяч евро , • выписка из регистра собственников по приобретаемой недвижимости (NOTA SIMPLE INFORMATIVA),(на приобретаемую недвижимость) • копия удостоверения личности продавца, или компании • первичный договор на покупку. Для получения NIE необходимы следующие документы:(без вашего присутствием) • копия паспорта (все страницы), • две фотографии 3х4см, • оригинал и копия заявления на получение номера иностранца,заверенный в испанском консульстве в стране вашего проживания • доверенность на получение NIE на нашу компанию • сертификат банка об открытии счета — с минимальной суммой 10 тысяч евро , • выписка из регистра собственников по приобретаемой недвижимости (NOTA SIMPLE INFORMATIVA),(на приобретаемую недвижимость) • копия удостоверения личности продавца, или компании • первичный договор на покупку. Доверенность Во время оформления сделки вам может понадобиться 2 доверенности при условии если вы не собираетесь сами учавствовать в процессе оформления и подписания купчей.Если вы хотите присутствовать на всех этапах оформления , то оформление доверенностей не требуется. Доверенность на покупку, Доверенность оформляется на имя нашей компании или на ваше доверенное лицо . Такая доверенность дает право на открытие ипотеки и выполнение всех связных с этим поручением юридических формальностей по приобретению недвижимости в пользу доверителя. Такая доверенность предоставляет компании следующие возможности: осуществить покупку на имя покупателя (ей), открыть ипотеку, оформить страховку на недвижимость, представлять интересы покупателя в государственных органах, в том числе по вопросу получения налогового номера ( ЕСЛИ ЭТОТ ПУНКТ ВКЛЮЧЕН В ДОВЕРЕННОСТЬ, ТО ОФОРМЛЯТЬ СПЕЦИАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА НЕ НАДО), заключать контракты на предоставление коммунальных услуг, привязать текущие платежи, связанные с приобретаемой недвижимостью к расчетному счету. Доверенность на получение номера иностранца оформляется только на получение номера иностранца и подразумевает что купчую вы будете подписывать сами Доверенности могут быть оформлены как в любой нотариальной конторуе в Испании, так и в консульстве Испании в стране вашего проживания Ипотечный кредит 1. оценка недвижимости Перед тем, как оформить ипотечный кредит, банк проводит оценку недвижимости (которую вы собираетесь приобрести) с помощью независимой компании специалистов-оценщиков (тасадоров). Оценщик определяет стоимость жилья, используя сложную систему подсчета, учитывая все факторы влияющие на данную оценку, как в текущем моменте, так и в будущем. Поэтому оценочная стоимость банка может существенно превышать стоимость покупки. Из-за быстрого неуклонного роста цен на все виды испанской недвижимости данные выполненной оценки быстро устаревают. Поэтому тасасьон, сделанный по официальному заказу (например, по запросу банка) имеет срок действия всего три месяца. После этого оценка устаревает и её надо проводить заново. Ипотека Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Как правило, испанские банки производят кредитование недвижимости в размере до 50- 70 процентов оценочной стоимости для нерезидентов Испании. Ипотечный кредит может выдаваться — в зависимости от статуса и возраста покупателя — на срок до 25 лет, а иногда и больше. Кредиты в зависимости от банка предоставляются под 5,5%-6% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Затем банк ежегодно будет корректировать процентную ставку по кредиту в зависимости от изменения европейского финансового индекса EURIBOR. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. (Оценка недвижимости занимает 2-4 дня, рассмотрение банком кредита – 10-15 дней). На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам и условиям преждевременного погашения. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от вашего ежемесячного дохода. Так что прежде чем запрашивать кредит, нужно убедиться, что в справке о ваших доходах указана соответствующая сумма. Согласно банковскому договору Вы например можете в любой момент погасить кредит полностью или частично, при этом он несет затраты эквивалентные 1% от преждевременно погашаемой суммы. При частичном погашении может быть уменьшен срок амортизации кредита либо ежемесячная сумма выплат по кредиту. При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех случаев обязательно. Страхованию подлежит сам объект недвижимости.Земля на которой рассположен дом не подлежит страхованию. Страховая сумма для недорогой квартиры и для отдельно стоящего особняка может быть равной. По желанию, можно также застраховать жизнь и трудоспособность ответственного за кредит лица. Таким образом, при наступлении страхового случая недвижимость остается свободной от кредита. Процедура расчетов с банком по кредиту Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. На этот счет вы переводите деньги неоходимые для конечного оформления сделки.С этого счета в дальнейшем происходит расчет по сделке купли-продажи недвижимости (на него поступают кредитные средства, выделенные банком). После подписания купчей, банк ежемесячно списывает с указанного счета определенную квоту. Данная квота состоит из двух частей: суммы погашения ипотеки (возврат небольшой части кредитных денег — амортизация кредита) и комиссии банка (процент, взятый на остаток непогашенной части кредита). Как и в случае с куплей-продажей оформляется контракт с банком. Данный контракт также как и сделка купли-продажи регистрируется в регистре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса в один момент с подписанием купчей.В контракте оговаривается сумма кредита, колличество лет, ужемесячные выплаты по кредиту, банковский %, штрафные условия, преждевременное погашение кредита. . Наиболее важными моментами при оформлении кредита являются следующие: срок действия кредита, т.е. число лет, в течение которых возвращается кредит чем больше срок, тем меньше ежемесячные квоты, но выплачивается большая сумма за счет процентов; размер квот - размер квот определяется, во-первых, частью кредита, который погашается, и во-вторых, процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита; возможность досрочного погашения кредита. Это возможность вернуть кредит прежде, чем истечет установленный срок погашения кредита, как правило это 1% от досрочно погашаемой суммы. Условия могут изменятся в зависимости от конкретного банка. Предоставление клиентом документов необходимых для получения кредита в банке 1. справка с работы,с указанием названия фирмы, адресом и ежемесячным окладом.( по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% ежемесячного дохода) 2. 2 форма НДФЛ за последние 12 месяцев, заверенные печатью налоговой инспекции и самой фирмой. 3.Справка о наличии счета и остаточной сумме в одном из банков страны проживания клиента .(или любой другой стране) 4. Выписка из банка (движения денег по счету) Первые 2 пункта обязательны. Подписание купчей, вступление в права собственности. После утверждения кредита, назначается день удобный для Вас для подписания купчей .Процесс происходит у нотариуса и сразу подписываются 2 документа. Договор купли-продажи и договор с банком о предоставления кредита.После чего вы становитесь законным владельцем недвижимости в испании и получаете ключи. На подписание вы можете приехать сами, или подписание будет происходить по доверенности на нашу компанию или ваше доверенное лицо. Вы становитусь собственником и вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Регистрация недвижимости в регистре собственности займет от 2-х до 6-ти месяцев с момента подписания. По завершению регистрации компанией будет запрошена выписка из регистра входящая в перечень обязательных документов для получения годовой мультивизы. В случае необходимости, все действия по получению мультивизы компания может взять на себя. Консультируйтесь с нами по всем возникающим у Вас вопросам. Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!